דירות למכירה, באר שבע

באר שבע היא אחת מארבעת ערי המטרופולין של ישראל וגם העיר התשיעית בגודלה במדינה עם כ-215,000 תושבים ומדד חברתי-כלכלי העומד על 5/10 (נכון לסוף שנת 2023). באר שבע היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, והיא ממשיכה להתפתח באינטנסיביות דרך צמיחה דמוגרפית ופיזית. בשנים האחרונות, דירות לקניה בבאר שבע הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר הצליח בשנים האחרונות לרכז עניין רב מרוכשי דירות; תנופת הבניה דרך בנית פרויקטים חדשים ומחיר למשתכן במרכז ובפאתי העיר. באר שבע ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים,דירות גן באיכות ובמחירים שונים. קנית דירה בבאר שבע אינה אפשרית לרוב רוכשי הדירות בישראל, כאשר רמת המחירים בה נמוכה מהממוצע הארצי. עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, באר שבע מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצוים בבתי קרקע מפוארים או בניינים חדשים. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בבאר שבע כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות החדשות בפאתי העיר.

מחירי דירות בבאר שבע

מדי שנה מתבצעות בבאר שבע אלפי עסקאות נדל"ן, כאשר בשנת 2022 התבצעו בה מעל ל-6000 עסקאות. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה של כ-10%. נכון לשנת 2023 המחיר ממוצע למ"ר בעיר הינו 13,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים,דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 1,150,000 ש"ח - כמעט חצי מהממוצע הארצי.

התחדשות עירונית בבאר שבע

באר שבע לא ממוקמת בין עשרת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר פחות מ-5 אלף נוספות בהליכי התחדשות. נראה כי לבאר שבע יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים הממקומים בשטחה. בדו"ח של הרשות להתחדשות עירונית צוין כי העיר מקדמת תכנית להתחדשות בניינית לפי תקן תמ"א 38 המכיל 800 בניינים ופוטנציאל של לא פחות מ כ-82 אלף יחידות דיור נוספות. עד היום, בסך הכל רק 3 בניינים התחדשו במסגרת תכנית תמ"א 38, מספר נמוך במיוחד, זאת על רקע אי הכדאיות הכלכלית המשקפת מחירים נמוכים למ"ר.

איך לקנות דירה למגורים בבאר שבע

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירוניתי שנם הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגרונו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בבאר שבע יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזורו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.