דירות למכירה, ראשון לציון

ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל עם כ-265,000 תושבים ומדד חברתי-כלכלי גבוה העומד על 7/10 (נכון לסוף שנת 2023). ראשון לציון היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, והיא ממשיכה להתפתח באינטנסיביות דרך צמיחה דמוגרפית ופיזית. בשנים האחרונות, דירות לקניה בראשון לציון הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר הצליח בשנים האחרונות לרכז עניין רב מרוכשי דירות; תנופת הבניה וההתחדשות העירונית ניכרות, ועליות המחירים ממשיכות. ייתכן כי היתרון הגדול של העיר טמון במיקום הנוח שלה, בקרבת תל אביב-יפו, בנגישות הגבוהה למוקדי מסחר, תעסוקה ותרבות, וברמת השירותים הגבוהה שהיא מספקת לתושביה. ראשון לציון ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים, דירות גן באיכות ובמחירים שונים. קנית דירה בראשון לציון אינה אפשרית לרוב רוכשי הדירות בישראל, כאשר רמת המחירים בה גבוה מהממוצע הארצי. עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, ראשון לציון מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצויים בבתי קרקע מפוארים או בניינים חדשים. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בראשון לציון כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות שונות במרכז העיר ובפאתי העיר.

מחירי דירות בראשון לציון

מדי שנה מתבצעות בראשון לציון אלפי עסקאות נדל"ן, כאשר בשנת 2022 התבצעו בה מעל ל-4000 עסקאות. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה של כ-30%. נכון לשנת 2023 המחיר הממוצע למ"ר בעיר הינו 26,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים, דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 2,250,000 ש"ח - גבוה במעט מהממוצע הארצי.

התחדשות עירונית בראשון לציון

ראשון לציון לא ממוקמת בין עשרת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר פחות מ-5 אלף יחידות דיור נוספות בהליכי התחדשות. נראה כי לראשון לציון יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים הממוקמים בשטחה. בדו"ח של הרשות להתחדשות עירונית צוין כי העיר מקדמת תכנית להתחדשות בניינית לפי תקן תמ"א 38 המכיל 618 בניינים ופוטנציאל של כ-20 אלף יחידות דיור נוספות. במהלך שנת 2022 הנפיקה העירייה 21 היתרי בניה לתמ"א 38, מתוכם כולם לחיזוק ועיבוי.

איך לקנות דירה למגורים בראשון לציון

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים, משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים, האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירוניתי שנם הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגורו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בראשון לציון יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזרו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.