דירות למכירה, ירושלים

ירושלים היא העיר הבירה של ישראל וגם הגדולה ביותר מבחינת שטח וכמות תושבים עם כ-990 אלף תושבים (נכון לסוף שנת 2023). המדד חברתי-כלכלי נמוך במיוחד ביחס לחשיבותה ומעמדה במדינה 2/10. יחד עם זאת, דירות לקניה בירושלים הן עדיין מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר מתמיד מצליח לרכז עניין רב מרוכשי דירות, תנופת הבניה וההתחדשות העירונית ניכרות, ועליות המחירים ממשיכות. ייתכן כי היתרון הגדול של העיר טמון במגוון שלה; ירושלים ממשיכה לגדול, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים,דירות גן באיכות ובמחירים שונים. קנית דירה בירושלים אפשרית לרוב רוכשי הדירות בישראל, כאשר רמת המחירים מגוונת ומשתנה מאד בין איזור לאיזור. עדיין, מחיר דירה ממוצעת בעיר גבוה מהממוצע הארצי לדירה. מצד שני, עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, ירושלים מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצוים במגדלים מפוארים ומספקים קרבה לכל מוקדי התרבות והתעסוקה, וגם נופים מרהיבים לפארקים ולעיר העתיקה. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בירושלים כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות שונות במרכז העיר ובפאתי העיר.

מחירי דירות בירושלים

ירושלים היא העיר שבה מוצעות הכי הרבה דירות למכירה ומתבצעות הכי הרבה עסקאות נדל"ן בשנה ממוצעת. נכון לשנת 2023 המחיר ממוצע למ"ר בעיר הינו 30,000 ש"ח ו(כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים,דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר גבוה מ-2.3 מיליון ש"ח - גבוה מהממוצע הארצי.

התחדשות עירונית בירושלים

ירושלים הינה העיר המובילה בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר כ-17 אלף יחידות דיור נוספות בהליכי התחדשות. רק במהלך שנת 2022 הנפיקה העירייה 81 היתרי בניה לתמ"א 38, מתוכם 25 להריסה ובניה מחדש, ו-56 לחיזוק ועיבוי.

איך לקנות דירה למגורים בירושלים

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירוניתי שנם הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגרונו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בירושלים יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזורו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.