דירות למכירה, פתח תקווה

פתח תקווה היא העיר החמישית בגודלה בישראל עם 257,000 תושבים ומדד חברתי-כלכלי העומד על 7/10 (נכון לסוף שנת 2023). פתח תקווה היא אחת הערים המבוקשות ביותר במרכז, והיא ממשיכה להתפתח באינטנסיביות דרך צמיחה דמוגרפית ופיזית. בשנים האחרונות, דירות לקניה בפתח תקווה הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר הצליח בשנים האחרונות לרכז עניין רב מרוכשי דירות; תנופת הבניה דרך בנית פרויקטים חדשים ומחיר למשתכן במרכז ובפאתי העיר ובעיקר ההתחדשות העירונית הקפיצו את ערכה של העיר. פתח תקווה ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים,דירות גן באיכות ובמחירים שונים. פתח תקווה נחשבת לעיר "האפשרית" בעבור רוכשי דירות, כאשר המחירים בה עדיין אינה גבוהים משמעותית מהממוצע הארצי, ובוודאי נמוכים מהמחירים בשכנותיה לגוש דן, רמת גן, גבעתיים ויישובי השרון. עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, פתח תקווה מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצוים בבתי קרקע מפוארים או בניינים חדשים. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בפתח תקווה כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות החדשות בפאתי העיר.

מחירי דירות בפתח תקווה

מדי שנה מתבצעות בפתח תקווה אלפי עסקאות נדל"ן, כאשר בשנת 2022 התבצעו בה מעל ל-3500 עסקאות, דבר הממקום אותה במקום ה-8 במספר העסקאות לשנה זו. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה של כ-33%. נכון לשנת 2023 המחיר ממוצע למ"ר בעיר הינו 26,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים,דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 2,600,000 ש"ח - גבוה ממחירון הדירות הממוצע בישראל.

התחדשות עירונית בפתח תקווה

פתח תקווה לא ממוקמת בין עשרת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר פחות מ-5 אלף נוספות בהליכי התחדשות. נראה כי לפתח תקווה יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים ומבנים שנבנו לפני 1980 הממקומים בשטחה. לעומת זאת, בדו"ח של הרשות להתחדשות עירונית צוין כי העיר מקדמת תכנית להתחדשות בניינית לפי תקן תמ"א 38 המכיל מעל 2000 מבנים ופוטנציאל של לא פחות מ כ-200 אלף יחידות דיור נוספות. בשנה האחרונה, 32 בניינים (16 הריסה ובניה ו-16 עיבוי וחיזוק) קיבלו היתר בניה במסגרת תכנית תמ"א 38.

איך לקנות דירה למגורים בפתח תקווה

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירונית קיימים הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגרונו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בפתח תקווה יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזורו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.