דירות למכירה, חולון

חולון היא עיר במרכז הארץ במחוז גוש-דן; חולון מונה כ-200,000 תושבים והמדד החברתי-כלכלי שלה עומד כיום על 7/10 (נכון לסוף שנת 2023). חולון היא אחת הערים המבוקשות ביותר במרכז, והיא ממשיכה להתפתח באינטנסיביות דרך צמיחה דמוגרפית ופיזית. בשנים האחרונות, דירות לקניה בחולון הן מוצר מבוקש ביותר; למרות ששוק הנדל"ן בעיר לא הצליח במשך שנים רבות לייצר כמויות גבוהות של בניה חדשה או התחדשות עירונית, איזורים רבים בעיר עדיין הצליחו לרכז עניין רב מרוכשי דירות; המחסור הברור בתנופת בניה דרך בנית פרויקטים חדשים, מחיר למשתכן במרכז ובפאתי העיר ובעיקר החוסר שהיה עד היום בפרויקטי התחדשות העירונית, לא הקפיצו את ערכה של העיר לעומת שכנותיה. יחד עם זאת, בתקופה האחרונה, חולון ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים, דירות גן באיכות ובמחירים שונים. עבור רוכשי דירות רבים באיזור גוש דן, חולון מספקת אלטרנטיבה אפשרית למגורים כאשר המחירים בה עדיין אינה גבוהים משמעותית מהממוצע הארצי, ובוודאי נמוכים מהמחירים בשכנותיה לגוש דן; תל אביב-יפו רמת גן, גבעתיים ויישובי השרון. עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, חולון מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים ובתי קרקע מפוארים או בניינים חדשים. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בחולון כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות החדשות ובפאתי העיר.

מחירי דירות בחולון

מדי שנה מתבצעות בחולון אלפי עסקאות נדל"ן, כאשר בשנת 2022 התבצעו בה מעל ל-2500 עסקאות, דבר הממקום אותה רק במקום ה-13 במספר העסקאות לשנה זו. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה של כ-20%- נתון יפה אך עדיין נמוך משמעותית משכנותיה בת ים, ראשון לציון, תל אביב-יפו ושאר ערי גוש-דן. נכון לשנת 2023 המחיר הממוצע למ"ר בעיר הינו 27,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים, דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 2,400,000 ש"ח - גבוה ממחירון הדירות הממוצע בישראל. מחירי הדירות המשקפים את עסקאות הנדל"ן בעיר מוכיחים כי שוק הנדל"ן בעיר היה מתחת לרדאר במשך שנים רבות, וייתכן כי היעדר תכנית משמעותית להתחדשות עירונית הגבילה את העליות ומיתנה את רמת המחירים בשוק.

התחדשות עירונית בחולון

חולון לא ממוקמת בין עשרת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר פחות מ-5000 יחידות נוספות בהליכי התחדשות. נראה כי לחולון יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים ומבנים שנבנו לפני 1980 הממוקמים בשטחה ולכך בדיוק מכוונת התוכנית החדשה להתחדשות עירונית ח\619 - התוכנית מאפשרת תוספת פוטנציאלית שנעה בין 30,000-60,000 יחידות דירות. בשנה החולפת, 13 בניינים (8 הריסה ובניה ו-13 עיבוי וחיזוק) קיבלו היתר בניה במסגרת תכנית תמ"א 38- סביר להניח שלאחר אישור התכנית החדשה ח\619 נחזה בעליה משמעותית בהיבט זה.

איך לקנות דירה למגורים בחולון

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירונית קיימים הבדלים משמעותיים אפילו בין חולון סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגורו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בחולון יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזרו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.