דירות למכירה, רמת גן

רמת גן היא עיר במרכז הארץ במחוז גוש-דן; רמת גן מונה כ-175,000 תושבים והמדד החברתי-כלכלי שלה עומד כיום על 8/10 (נכון לסוף שנת 2023). רמת גן היא אחת הערים המבוקשות ביותר במרכז, והיא ממשיכה להתפתח באינטנסיביות דרך צמיחה דמוגרפית ופיזית. בשנים האחרונות, דירות לקניה ברמת גן הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר הצליח במשך שנים רבות לייצר כמויות גבוהות של בניה חדשה והתחדשות עירונית, אשר הצליחו לרכז עניין רב מרוכשי דירות; תנופת בניה דרך בנית פרויקטים חדשים, מחיר למשתכן במרכז ובפאתי העיר ובעיקר בפרויקטי התחדשות העירונית, הקפיצו את ערכה של העיר משמעותית. בתקופה האחרונה, רמת גן ממשיכה להתפתח, ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים, דירות גן באיכות ובמחירים שונים. עבור רוכשי דירות רבים באיזור גוש דן, רמת גן מספקת אלטרנטיבה מושלמת למחירי הדיור הגבוהים בתל אביב-יפו וגבעתיים כאשר המחירים בה עדיין נמוכים משמעותית מהממוצע בתל אביב-יפו.,עבור אלה שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, רמת גן מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצויים בבתי קרקע מפוארים או בניינים חדשים בשכונות החדשות תל השומר או בשכונות המרכז כמו הבורסה, החרוזים, מרום נוה, שכונת הראשונים ומרכז העיר. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן ברמת גן כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות כמו רמת חן, שיכון ותיקים, רמת אפעל, כפר אז"ר ועוד.

מחירי דירות ברמת גן

מדי שנה מתבצעות ברמת גן אלפי עסקאות נדל"ן, כאשר בשנת 2022 התבצעו בה מעל ל-3000 עסקאות, דבר הממקום אותה רק במקום ה-10 במספר העסקאות לשנה זו. בחמשת השנים האחרונות השלימו מחירים הדירות עליה מטאורית של כ-57%- נתון מדהים שנובע בעיקר מפרויקטי ההתחדשות העירונית שהוסיפו אלפי יחידות חדשות שהעלו את המחיר הממוצע בעיר. נכון לשנת 2023 המחיר ממוצע למ"ר בעיר הינו 36,000 ש"ח (כולל עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים,דירות יוקרה) ומחיר דירה ממוצעת בעיר הינו 3,250,000 ש"ח - גבוה משמעותית ממחירון הדירות הממוצע בישראל. מחירי הדירות המשקפים את עסקאות הנדל"ן בעיר מוכיחים כי שוק הנדל"ן בעיר נמצא בתנופה אדירה, וייתכן כי הפער המשמעותי מהמחיר הממוצע בשכנה מתל אביב-יפו, מסמן כיוון חיובי לעתיד מחירי הדירות ברמת גן.

התחדשות עירונית ברמת גן

רמת גן היא אחת מהערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית והיא ממוקמת במקום ה-7 בין הערים שהנפיקו היתרי בניה בישראל. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר יותר מ-2000 יחידות נוספות בהליכי התחדשות.יחד עם זאת, נראה כי לרמת גן יש עוד הרבה מאד פוטנציאל ועבודה לחדש את מבני הרכבת הישנים ומבנים שנבנו לפני 1980 הממוקמים בשטחה. בשנה החולפת, 33 בניינים (29 הריסה ובניה ו-4 עיבוי וחיזוק) קיבלו היתר בניה במסגרת תכנית תמ"א 38- סביר להניח שנראה עוד המון מספרים דומים בשנים הבאות.

איך לקנות דירה למגורים ברמת גן

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים,האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירונית קיימים הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגורו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים ברמת גן יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזרו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.